Apartamento T2 totalmente renovado de raiz, situado na Rua Rui de Pina, no coração de Mafamude, uma das zonas mais centrais e consolidadas de Vila Nova de Gaia, a apenas 5 minutos a pé da estação de Metro de Santo Ovídio.

Inserido num edifício familiar e reservado com apenas 3 frações (uma por piso), este imóvel destaca-se pela tranquilidade, privacidade e excelente gestão de custos, beneficiando de isenção de condomínio mensal.

Conforto e Especificações Técnicas:

- Remodelação Integral: Intervenção completa e recente, com renovação total das redes de canalização (águas e esgotos) e instalações elétricas.

- Excelente Luminosidade: Orientação solar Nascente/Poente, garantindo luz natural constante ao longo de todo o dia.

- Conforto Térmico e Acústico: Caixilharia nova com vidros duplos e sistema oscilobatente.

- Dois Quartos com Espaço Exterior: Um dos quartos dispõe de varanda aberta e o outro de marquise fechada, ideal para zona de leitura, arrumação ou espaço de trabalho.

- Cozinha e Casa de Banho: Cozinha contemporânea equipada e casa de banho moderna com janela para luz e ventilação natural direta.

- Área Extra no Vão do Telhado: Acesso privativo a um generoso sótão com área equivalente à do apartamento e pé-direito útil superior a 1,80 m, conferindo uma enorme mais-valia de arrumação e desafogo.

Localização e Envolvente:

- A escassos minutos a pé da estação de Metro de Santo Ovídio (Linha Amarela com acesso direto à Avenida dos Aliados, Hospital de São João e polos universitários).

- Proximidade imediata a todos os serviços essenciais, escolas, comércio tradicional, Gaia Shopping, supermercados, e aos principais eixos viários da cidade.

- Zona residencial sossegada com facilidade de estacionamento gratuito à porta, na via pública.

Uma oportunidade pronta a habitar, ideal quer para habitação própria (sem custos de obras nem encargos mensais de condomínio), quer para investimento no mercado de arrendamento de elevada procura.

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